Visure catastali
AVVISO
A decorrere dal 01/01/2006, in virtù dell'adeguamento ISTAT previsto dalla normativa (art. 11), gli importi dei nuovi canoni saranno così aggiornati:
- categorie "A" e "B/1": da € 1140,00 a € 1183,00;
- categoria "B/2": da € 2282,00 a € 2366,000.
Accedi al servizio (http://sister.agenziaterritorio.it/)
Il servizio
Con la stipula di apposita convenzione è disponibile il servizio di visura dei dati catastali per via telematica.
- La visura
- Il sistema di collegamento
- Chi può collegarsi
- Costi
- La normativa di riferimento
- Modalità di richiesta
- Modalità di disdetta
- Informazioni
- Luogo di stipula della convenzione
- Accesso al servizio:
- Allegati:
Normativa:
Visura
E' possibile ottenere a video e in stampa le visure catastali sia dei fabbricati che dei terreni con lo stesso contenuto informativo e lo stesso aggiornamento delle stampe che l'utente otterrebbe effettuando la medesima richiesta presso lo sportello dell'ufficio, ovvero è possibile collegarsi per fare una visura in TEMPO REALE.
Al fine di agevolare l'utente nell'individuazione degli elementi di interesse rispetto ai quali richiedere la visura catastale, SISTer mette a disposizione, senza alcun addebito, degli archivi contenenti informazioni sintetiche (indici di ricerca) che vengono mantenuti costantemente aggiornati.
i tipi di consultazione attualmente possibili sono i seguenti:
- Visura attuale per immobile;
- Visura attuale per soggetto;
- Visura per indirizzo;
- Visura storica per immobile;
- Estratto di mappa;
- Punti fiduciali
* le visure storiche sono limitate dalla data di impianto meccanografico dell'ufficio.
La consultazione degli estratti di mappa è possibile solo limitatamente alle province di:
Il sistema di collegamento
L'accesso al servizio può essere realizzato tramite collegamento al web server centrale, ubicato a Roma, sia con chiamata telefonica diretta ovvero tramite accesso alla rete INTERNET.
Chi può collegarsi
Attualmente sono previste due categorie: una comprende essenzialmente Amministrazioni pubbliche ed Enti Istituzionali (categoria A esenti, per legge dal pagamento dei diritti di misura); l'altra soggetta al pagamento dei diritti di visura, comprendente Enti privati e categorie professionali quali Notai, Ingegneri, Architetti, geometri, ecc. (categoria B, distinta ulteriormente in categoria B1, per gli Ordini e i Collegi professionali e B2 per i singoli professionisti ed enti privati).
La normativa di riferimento limita la diffusione del servizio vietando la commercializzazione delle visure che, pertanto, sono consentite per uso interno ed istituzionale, ovvero nell'ambito dell'espletamento dell'attività professionale.
Costi
La stipula della convenzione comporta il versamento di un canone annuo e di una cauzione pari ad una annualità di canone.
I costi telefonici del collegamento sono in ogni caso a totale carico dell'utente.
La navigazione di ricerca è del tutto gratuita.
Tributi speciali catastali - pdf
(tabella modificata dall’art. 7, comma 21 del decreto legge n.262 del 3 ottobre 2006)
La normativa di riferimento
La normativa di riferimento per il servizio telematico di accesso alle banche dati è costituita dal
D.P.R. 305/91 , modificato dal D.P.R. 212/97
Modalità di richiesta
La richiesta di convenzione deve essere inoltrata in carta semplice, intestata, via fax o via mail al numero o all’indirizzo di posta elettronica indicato nelle informazioni specificando:
- in oggetto: "Richiesta di accesso al servizio telematico per la consultazione degli archivi informatici catastali, ai sensi del D.P.R. 305/91 e successive modificazioni"
- l'attività del richiedente;
- codice fiscale/partita IVA;
- residenza/sede legale;
- sede presso cui attivare il collegamento;
- nel caso si richieda il riconoscimento della categoria A, esente dal pagamento dei diritti di visura, il riferimento alla norma di legge che ne riconosce l'esenzione. Tale riferimento non è necessario nel caso l'Ente rientri in una delle seguenti tipologie: Regioni,Province, Comuni, Comunità montane, Consorzi di bonifica;
- nel caso privati, è necessario alla richiesta idonea documentazione attestante l'attività svolta (certificato iscrizione camera di commercio o atto costitutivo);
- oltre il legale rappresentante dell'ente pubblico e privato che procederà alla stipula della convenzione, dovrà essere indicato il referente dell'utenza, per l'abilitazione e la gestione degli accessi, contraddistinto con il relativo codice fiscale e dati anagrafici;
- è assolutamente necessario indicare un referente con relativo recapito telefonico e l'indirizzo e-mail presso il quale inviare la documentazione
Modalità di disdetta e rinnovo
La convenzione decorre dalla data di stipula e scade il 31 dicembre successivo; non è soggetta ad alcuna approvazione amministrativa o visto di esecutorietà.
L'AGENZIA può disdire la convenzione dandone comunicazione all'Utente, a mezzo lettera raccomandata, entro 3 mesi dallo scadere di ogni anno; in mancanza di tale comunicazione la convenzione si intende rinnovata per un altro anno.
Utenti di cat. "A"
Entro 3 mesi dallo scadere di ogni anno l'Utente dovrà comunicare all'Agenzia, a mezzo lettera raccomandata, la volontà di rinnovare il collegamento telematico per l'anno seguente; la mancanza di tale comunicazione comporta la decadenza della convenzione al 31 dicembre successivo.
Utenti di cat. "B"
Entro 3 mesi dallo scadere di ogni anno l'Utente ha facoltà di dare disdetta del collegamento telematico all'Agenzia, a mezzo lettera raccomandata, la mancanza di tale comunicazione comporta il tacito rinnovo della convenzione fino a un massimo di nove anni, trascorsi i quali la convenzione stessa si intende decaduta.
Informazioni
Per ogni informazione può essere contattato, anche via fax o per telefono, il competente Ufficio centrale che cura l'istruttoria delle convenzioni ed i rapporti con l'utenza, i cui riferimenti sono i seguenti:
Agenzia del Territorio
Direzione Centrale Organizzazione e Sistemi Informativi - Ufficio gestione contratti e convenzioni
Viale Antonio Ciamarra, 144 00173 - Roma
Tel. 06-72004500
Fax 06-50059217
E-mail: dc_osi_ugcc@agenziaterritorio.it
E' possibile contattare il numero telefonico sopra riportato, per la richiesta di informazioni; esclusivamente nella fascia oraria compresa fra le 11.00 e le 13.00.
Luogo di stipula della convenzione
L'istruttoria della pratica viene curata a Roma presso l'ufficio citato in precedenza, mentre la firma dell'atto verrò risolta per le vie postali.
Dotazione Hardware e Software
Per collegarsi a SISTer occorre disporre di un personal computer e di un modem ( per connessioni su linea analogica ) o di un terminal adapter (per connessioni su linea ISDN ).
Il sito è ottimizzato per una risoluzione dello schermo 800x600.
Sul personal computer deve essere installato un programma di visualizzazione di pagine Web ( browser 9 ed un programma di visualizzazione di file in formato PDF ( Portable Document Format ).
Per quanto riguarda il browser, è richiesto almeno l'utilizzo di Microsoft Internet Explorer v. 4.01 oppure Netscape Navigator v. 4.04, mentre per i file PDF occorre disporre di Adobe Acrobat Reader v. 3.0 o successive.
L'identificazione dell'utente
Per l'accesso occorre essere riconosciuti e autenticati come utenti, mediante un sistema di userid e password. L' Ufficio Provinciale del Territorio di riferimento, informato dell' avvenuta stipula, provvede all'abilitazione dell'utente gestendone i successivi aspetti contabili derivanti dalla convenzione stessa.
Prima della stipula, all' Utente vengono trasmesse le istruzioni relative all'attivazione del servizio.
Dalla pagina iniziale di http://sister.agenziaterritorio.it , selezionando la voce "visure catastali", l'utente attiva la pagina per la scelta della provincia nel cui ambito intende effettuare le consultazioni. La pagina successiva permette di impostare il tipo di ricerca o di effettuare una visura diretta.
La figura che segue mostra la mappa del servizio di visure ipotecarie.
In fase di inoltro delle richieste di visura, l'utente può scegliere tra la modalità interattiva e asincrona.
Nella modalità interattiva l'utente, inoltrata la richiesta, rimane in attesa finchè il sistema non notifica che il documento è disponibile per essere visualizzato; viceversa, nella modalità asincrona, dopo che il sistema ha acquisito la richiesta, l'utente può effettuare altre operazioni e recuperare le visure in momento successivo, accedendo alla sezione RICHIESTE.
Optando per la richiesta in differita, quindi, l'utente viene sollevato sia dai tempi di attesa dovuti alla produzione ed al recupero del documento dalla periferia sia dal disagio di reiterare la richiesta in caso di indisponibilità temporanea di risorse del sistema.
La modalità di gestione asincrona viene attivata in maniera automatica anche a fronte di richieste interattive che non si riesca ad evadere entro il time out di sistema. In tal caso l'utente può scegliere se mantenere la richiesta come asincrona ovvero cancellarla.
Tutte le richieste di visura, indipendentemente dalla modalità scelta per l'inoltro e i relativi documenti prodotti, vengono mantenuti per una settimana in una apposita cartella, alla quale l'utente può accedere selezionando il link Richieste . In particolare, le richieste inoltrate in maniera asincrona, saranno disponibili per il prelievo del relativo documento di visura alla voce " richieste espletate". A fronte del prelievo, avviene una registrazione a fini statistici e contabili e la contestuale transizione nell'ambito delle "richieste prelevate", da cui è comunque possibile reiterare il recupero del documento, senza ulteriori addebiti. la voce "richieste prelevate" comprende anche quelle ricevute in modalità interattiva.
E' possibile, oltre all'accesso diretto alle banche dati catastali, effettuare la navigazione di ricerca su una banca dati centrale (con data di aggiornamento evidenziata) che consente, prima di richiedere la visura con collegamento all'ufficio interessato, di individuare l'oggetto che interessa quando non si disponga di dati precisi per una univoca individuazione. E' pertanto possibile, con diverse chiavi di ricerca, ottenere schermate con cui il sistema restringe il campo di ricerca proponendo la lista degli identificativi dei soggetti o degli immobili che corrispondono ai pochi dai immessi, completando la lista con gli altri dati noti al sistema e consentendo, nei limiti di aggiornamento delle banche dati, l'esatta individuazione dell'immobile di cui interessa effettuare la visura completa.
Le ricerche che, con riferimento alla precedente figura, sono possibili su tali archivi, sono più dettagliatamente descritte di seguito:
- Ricerche per soggetto, persona fisica o giuridica, per nominativo/denominazione ovvero per codice fiscale. la ricerca può essere circoscritta ad un comune, ovvero estesa alla provincia ed essere limitata al catasto Fabbricati o Terreni, oppure riguardare entrambi i Catasti.
Le ricerche per soggetto possono essere effettuate per l'intera provincia, selezionando la prima voce della lista dei Comuni. - Ricerca per immobile, ossia tramite identificativo catastale ( Comune, sezione, foglio, particella ed eventuale subalterno ), oppure, soltanto per gli immobili urbani non ancora iscritti, tramite identificativo provvisorio ( protocollo ed anno del documento di accatastamento o variazione ).
- Ricerca per indirizzo, limitatamente ai fabbricati.
E' possibile effettuare la ricerca per indirizzo in due modalità principali: - scegliendo toponimo dalla lista ( via, piazza, vico, ecc.)
- scegliendo tutti i toponimi
In entrambi i casi si può cercare un indirizzo sia per parola intera (in questo caso verranno presi in considerazione gli indirizzi che contengono quella parola sia per chiave (in questo caso saranno considerati anche gli indirizzi che contengono la chiave digitata).
Scelta la provincia, all'utente viene richiesto di selezionare il Comune, il tipo di Catasto (Fabbricati e/o Terreni) ed il tipo di ricerca che intende effettuare.
In relazione al tipo di ricerca scelto, viene proposta all'utente la pagina per l'inserimento degli estremi di ricerca:
- nominativo o codice fiscale della persona fisica;
- denominazione o codice fiscale della persona giuridica;
- riferimenti mappali o estremi della denuncia dell'immobile;
-numero di partita catastale;
- indirizzo ed eventuale numero civico del fabbricato;
In alcuni casi, ove necessario, possono essere forniti dati parziali.
In particolare, per quanto riguarda la ricerca per soggetto, sono obbligatori solo i campi cognome e nome (denominazione per persona giuridica) o, in alternativa, il codice fiscale.
Per le ricerche mediante identificativi catastali occorre indicare almeno il foglio ed il numero di particella.
Qualsiasi ricerca produce una lista degli elementi reperiti, con cui l'utente può interagire tramite selezione di un elemento tra quelli proposti; ciò permette una navigazione agevole tra le informazioni di diversa natura.
Tutti gli utenti, già in fase di ricerca, potranno usufruire delle informazioni sul titolo (diritto e quota) in possesso del soggetto sull'immobile.
Per gli utenti che operano in esenzione del pagamento dei diritti di consultazione (categoria A), saranno inoltre disponibili i dati di classamento e consistenza dell'immobile, con l'indicazione della rendita o dei redditi. Tali dati verranno forniti all'utente nelle pagine che espongono le informazioni sugli immobili individuati n base ai diversi criteri di ricerca. In caso di particelle terreni situate in Comuni, per cui è prevista l'applicazione di deduzioni, verrà riportata un'annotazione per avvertire l'utente che i redditi dominicali esposti sono calcolati al lordo di eventuali deduzioni.
La navigazione di ricerca è del tutto gratuita.
L'addebito ha luogo all'effettiva ricezione della visura richiesta.
La fase di navigazione può ovviamente essere evitata se si dispone già dei dati identificazione dell'immobile di interesse; in tal caso è sufficiente attivare dal menù a tendina relativo al tipo di ricerca l'opzione "visura diretta" ed inserire tali dati identificativi.
Con la richiesta di visura si ottiene una stampa in tempo reale accedendo direttamente alla banca dati dell'ufficio.
Operazioni di servizio disponibili
Oltre alle visure catastali, tramite selezione di "servizi" dalla pagina iniziale del sito web, l'utente può:
- aggiornare la password di accesso al servizio, al fine di preservarne nel tempo la segretezza;
- visualizzare il numero di visure e il relativo numero di pagine effettuate in un dato periodo;
- visualizzare le note di addebito relative ai trimestri liquidati;
- ricevere informazioni.
Assistenza
E' disponibile un numero verde di assistenza per gli utenti (800219402) che riscontrassero difficoltà di comunicazione o di accesso al servizio.
Accedi al servizio (http://sister.agenziaterritorio.it/)
